Illustration IA01Au mètre carré, quatre niveaux de travaux
Les guides de travaux raisonnent en coût global par mètre carré de logement, TVA comprise. L’écart entre le bas et le haut de chaque fourchette tient surtout à l’état de départ et aux finitions choisies.
| Ampleur | Ce que ça comprend | Prix TTC / m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, revêtements de sol, petites reprises. | 200 à 550 € |
| Rénovation partielle | Sols, murs et plafonds, parfois une cuisine ou une salle de bain. | 500 à 900 € |
| Rénovation complète | Tous les corps d’état, cuisine, salle de bain, électricité et plomberie compris. | 900 à 1 500 € |
| Rénovation lourde | Redistribution des pièces et reprise complète des réseaux. | 1 200 à 2 500 € |
Pour 60 m², une rénovation complète représente donc 54 000 à 90 000 € TTC. Les deux exemples de devis parisiens publiés par hemea, pour 60 et 100 m², reviennent tous deux à environ 970 € TTC le m².
02Les postes qui pèsent le plus
Dans une rénovation complète, trois postes font l’essentiel de l’écart : l’électricité, la salle de bain et la cuisine. Les murs et les sols, eux, se chiffrent facilement au mètre carré.
| Poste | Unité | Fourchette HT |
|---|---|---|
| Rénovation électrique complète aux normes | m² de logement | 120 à 180 € |
| Douche : receveur, paroi et mitigeur | ensemble | 1 300 à 2 200 € |
| Cuisine milieu de gamme : meubles et plan de travail | mètre linéaire | 1 000 à 2 000 € |
| Peinture des murs en état moyen | m² de mur | 32 à 48 € |
| Pose flottante de parquet ou stratifié (pose seule) | m² | 28 à 45 € |
La cuisine reste le poste le plus difficile à chiffrer à distance : la gamme des meubles, du plan de travail et de l’électroménager fait varier le budget du simple au double.
03Ce qui fait bouger la fourchette
- L’état des supports : des murs fissurés ou un sol à reprendre coûtent plus cher à préparer qu’à peindre ou à revêtir.
- Les réseaux : un tableau électrique ancien ou une plomberie encastrée se découvrent souvent en ouvrant les murs.
- L’accès : étage sans ascenseur, stationnement, protection des parties communes.
- Les diagnostics dans l’ancien : amiante ou plomb peuvent imposer des précautions avant certains travaux.
- Les finitions : carrelage, parquet et sanitaires varient du simple au triple selon la gamme.
Une fourchette n’est pas un devis. Elle sert à savoir si le projet tient dans l’enveloppe, avant de préciser les choix.
Atelier Rénovations
04La TVA, 10 ou 20 %
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, la plupart des travaux d’amélioration et d’entretien relèvent du taux de 10 %. Le taux normal de 20 % s’applique notamment aux logements récents et à certains équipements. Le taux retenu se vérifie sur le devis.
Toutes les fourchettes, avec leurs sources, sont réunies sur notre page Prix d’une rénovation intérieure.
[ Sources ]
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