Prix de rénovation d’un studio ou d’un 2 pièces à Paris

01Les repères au m² à Paris

Les guides de travaux donnent un coût global par mètre carré de logement, TVA comprise, selon l’ampleur des travaux. Ce sont des moyennes, tous logements confondus.

Pour un studio de 25 m², une rénovation complète représente donc 22 500 à 37 500 € TTC, et 36 000 à 60 000 € pour un 2 pièces de 40 m². Mais ces moyennes mélangent toutes les surfaces, et un petit logement ne se comporte pas comme un grand.

02Plus le logement est petit, plus le m² coûte cher

L’Observatoire ARTEP a relevé le coût de rénovations intérieures complètes d’appartements en Île-de-France, de 2018 à 2026. Sous 40 m², le coût médian atteint 1 194,50 € TTC le m², contre 681,78 € au-delà de 60 m² : 75 % de plus.

La raison tient aux postes fixes. Un tableau électrique aux normes, une douche, un WC, un évier et leurs arrivées d’eau coûtent à peu près le même prix quelle que soit la surface. Dans un studio, ces dépenses se répartissent sur moins de mètres carrés, et le ratio monte mécaniquement.

Illustration IA

Une salle d’eau de 3 m² réunit à elle seule plomberie, étanchéité, carrelage, sanitaires, ventilation et électricité. Nous détaillons ce qui s’y prépare pour une rénovation de salle de bain.

03Trois devis publiés, de 20 à 40 m²

La plateforme hemea publie des exemples de devis détaillés, lot par lot. Ce sont des devis types, établis au nom d’une entreprise fictive ; seul celui du 2 pièces est présenté comme tiré d’un chantier réel, dans le 5e arrondissement. Ils donnent un ordre de grandeur, pas un prix.

Rapportés au m², ils vont de 1 060 à 1 711 € TTC : plus la surface est petite, plus le ratio monte. Surtout, ils ne contiennent pas les mêmes travaux, et c’est là que se joue la comparaison.

04Le studio de 30 m², lot par lot

• Les fenêtres : 6 097 € HT de fenêtres et de volets roulants, soit 19 % du total. Tous les projets n’en ont pas besoin, et un changement de fenêtre modifie la façade : il demande en général l’accord de la copropriété.
• La cuisine : elle ne figure que pour la pose, 2 023,45 € HT. Plan de travail, électroménager, évier et robinetterie ne sont pas compris, et aucune fourniture de meubles n’apparaît.
• À l’inverse, le 2 pièces du 5e comprend une cuisine fournie et posée à 9 000 € HT. Deux devis au m² proche peuvent donc recouvrir des travaux très différents.

05Les postes qui font l’écart

Dans un petit logement, trois postes décident du budget : l’électricité, la salle d’eau et la cuisine. Une mise aux normes électrique complète se chiffre au m² de logement : 3 000 à 4 500 € HT pour 25 m². La douche et la cuisine, elles, se chiffrent à l’unité ou au mètre linéaire, quelle que soit la surface.

06À Paris, l’accès compte aussi

• L’étage et l’ascenseur : sans ascenseur, matériaux et gravats montent et descendent à la main, ce qui se retrouve dans la main-d’œuvre.
• Les parties communes : le devis du studio de 30 m² prévoit 110,50 € HT pour protéger l’ascenseur et 176,22 € HT pour le palier et l’escalier.
• Les gravats : 4 m³ évacués en sacs à 153,45 € HT le m³, avec un accès jugé difficile.
• La copropriété : des travaux strictement intérieurs, sans toucher à la structure, aux réseaux communs ni à la façade, ne demandent pas l’accord de l’assemblée générale. Informer le syndic reste conseillé, et le règlement de copropriété peut imposer des horaires de travaux.

Un studio se rénove avec les mêmes métiers qu’un grand appartement. Seule la surface change, pas la liste des travaux.

Atelier Rénovations

07Estimer votre studio ou votre 2 pièces

1. Situer l’ampleurDu rafraîchissement à la rénovation complète, les repères parisiens vont de 200 à 1 500 € TTC le m². Pour une rénovation complète de moins de 40 m², la médiane francilienne est de 1 195 €.
2. Lister les postes fixesTableau électrique, salle d’eau, cuisine : notez ce que vous gardez et ce que vous changez. C’est là que se fait l’écart.
3. Faire visiterSupports, réseaux et accès se vérifient sur place. Voyez comment se prépare la rénovation d’un appartement, de la visite au devis.

Pour un logement plus grand, les ordres de grandeur sont réunis dans notre article Combien coûte la rénovation d’un appartement à Paris ?. Tous les repères et leurs sources sont sur la page Prix d’une rénovation intérieure.