Rénover une salle de bain à Paris en 2026 : prix, aides, copropriété

01Combien coûte une salle de bain en Île-de-France

L’Observatoire ARTEP a analysé des devis signés en Île-de-France de 2018 à 2026. Pour une salle de bain, d’une surface médiane de 6 m², le coût médian atteint 2 159,85 € TTC le m², plus du double de la médiane d’un appartement entier. Pour 6 m², cela représente environ 12 959 € TTC.

La plateforme hemea donne des budgets globaux plus bas, d’après ses exemples de devis :

• Moins de 6 m² : 5 000 à 7 000 € TTC.
• De 6 à 9 m² : 6 000 à 10 000 € TTC.
• Plus de 9 m² : 8 000 à 15 000 € TTC.

L’écart entre les deux sources est réel. ARTEP part de chantiers franciliens signés, avec leurs avenants ; hemea, de devis types. Les fournitures choisies, la dépose et l’état des supports font la différence.

02Trois devis publiés, poste par poste

hemea publie des devis détaillés, établis à une adresse parisienne générique. Ce sont des exemples, pas des chantiers datés.

• Salle d’eau de 3 m² : 6 881 € HT, soit 7 547 € TTC. Faïence à 100 € HT le m², receveur 90 × 90 à 450 €, paroi à 420 €, protection des parties communes à 165 €.
• Salle de bain de 10 m² : 8 671 € HT, soit 9 538 € TTC. WC suspendu à 1 295 € HT, VMC hygroréglable remplacée à 290 €, étanchéité à 658 €.
• Baignoire remplacée par une douche : 3 560 € HT, soit 3 916 € TTC, avec un receveur extra-plat à 585 € et une paroi avec porte coulissante à 1 105 €.

Illustration IA

03Douche à l’italienne ou receveur extra-plat

C’est la demande la plus fréquente : remplacer la baignoire par une douche. Habitatpresto, en septembre 2026, chiffre une douche à l’italienne posée entre 2 500 à 6 000 € TTC, et un receveur extra-plat entre 2 000 à 3 500 €. Le remplacement d’une baignoire par une douche revient à 3 000 à 6 000 €, l’étanchéité seule à 300 à 1 200 €.

Dans un appartement, la douche à l’italienne dépend de la hauteur disponible sous le sol pour la pente vers l’évacuation. Quand elle manque, un receveur extra-plat donne presque le même confort, sans toucher au plancher. Cela se vérifie à la visite, pas sur une photo.

Pour les toilettes, un WC suspendu fourni et posé coûte 600 à 1 400 € TTC selon Habitatpresto (juillet 2026), la pose seule 300 à 700 €.

04Les aides en 2026 : MaPrimeAdapt’, et c’est presque tout

Une salle de bain refaite pour le confort ou l’esthétique n’ouvre droit à aucune aide nationale. Une salle de bain adaptée à l’âge ou au handicap, si : c’est MaPrimeAdapt’, gérée par l’Anah.

• Qui : les personnes de 70 ans et plus ; de 60 à 69 ans avec une perte d’autonomie évaluée (GIR) ; ou avec un taux d’incapacité d’au moins 50 % ou la PCH. Propriétaires occupants, ou locataires du parc privé avec l’accord du bailleur, pour la résidence principale.
• Combien : 70 % des travaux pour les ménages très modestes, 50 % pour les modestes, dans la limite de 22 000 € HT de travaux.
• Comment : un accompagnateur agréé par l’Anah suit le projet du diagnostic au paiement. Ne commencez pas les travaux avant l’accord.
• Où : depuis le 17 août 2026, toutes les demandes passent par le site france-renov.gouv.fr, devenu la porte d’entrée unique des aides de l’Anah.

Plafonds de revenu fiscal de référence en Île-de-France, très modeste puis modeste :

• 1 personne : 24 031 € ou 29 253 €.
• 2 personnes : 35 270 € ou 42 933 €.
• 3 personnes : 42 357 € ou 51 564 €.
• 4 personnes : 49 455 € ou 60 208 €.

Deux points d’actualité. Les guichets de l’Anah, fermés en début d’année faute de budget voté, ont rouvert le 23 février 2026 avec des délais de traitement annoncés plus longs. Et le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement au vieillissement ou au handicap est supprimé pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026.

Côté TVA, les travaux dans un logement de plus de deux ans sont en principe à 10 %. Un équipement que vous achetez vous-même reste à 20 %, seule la pose étant à 10 %.

05Ce que la copropriété a à dire

• Dans votre appartement, vous disposez librement de vos parties privatives : changer la faïence, les sanitaires ou le meuble vasque ne demande pas d’autorisation.
• Dès que l’on touche aux parties communes, colonnes d’évacuation, murs porteurs, gros œuvre du plancher, il faut un vote de l’assemblée générale avant les travaux, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Le règlement de copropriété dit ce qui est commun dans votre immeuble.
• Un WC broyeur à Paris ne demande plus d’autorisation de la Ville, mais il faut l’accord de la copropriété, et il n’est permis que si un WC classique est techniquement impossible.
• Le dégât des eaux : chaque copropriétaire doit être assuré en responsabilité civile, et l’entreprise doit justifier de son assurance décennale avant le début des travaux.

Dans une salle de bain, ce qui ne se voit pas, la pente, l’étanchéité, la ventilation, compte plus que le carrelage.

Atelier Rénovations

06Préparer votre salle de bain

1. Dire ce qui manqueUne douche plus accessible, du rangement, une deuxième vasque, une ventilation qui marche : partez de votre quotidien.
2. Garder les arrivées en placeÉvacuations et colonnes décident de ce qui est simple. Déplacer un WC ou une douche se discute après examen.
3. Vérifier les aides avant de signerSi MaPrimeAdapt’ vous concerne, l’accord doit précéder les travaux. Voyez comment se prépare la rénovation d’une salle de bain.

Pour un petit logement, la salle d’eau pèse lourd dans le budget : voyez notre article sur le prix d’un studio ou d’un 2 pièces à Paris.