Acheter puis rénover en Île-de-France : ce que change la rentrée 2026

01Les ventes repartent, les prix tiennent

Selon les Notaires du Grand Paris, 31 750 logements anciens se sont vendus en Île-de-France entre avril et juin 2026, 10 % de plus qu’un an plus tôt. Les prix, eux, ne bougent presque pas : −0,3 % en un an dans la région, +0,3 % pour les appartements. À Paris, un appartement ancien se vendait en moyenne 9 520 € le m² fin mai, +0,1 % sur un an.

Les notaires parlent d’une reprise « encore fragile », et préviennent que « les perspectives d’une probable hausse des taux de crédit à l’habitat pourraient à nouveau enrayer la dynamique ».

02Le crédit s’allonge et se renchérit

D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers atteignait 3,31 % en août 2026. La durée moyenne est à un niveau record de 252 mois, soit 21 ans, et près d’un prêt sur deux (49,3 %) dépasse 25 ans.

Pour un acheteur, la conséquence est simple : la marge pour les travaux se réduit. Mieux vaut chiffrer les travaux avant de signer le compromis, pour les intégrer au plan de financement, plutôt que de les découvrir après l’achat.

Illustration IA

03Combien prévoir pour les travaux

L’Observatoire ARTEP a publié en septembre sa première analyse de devis de rénovation signés en Île-de-France, de 2018 à 2026. Ses repères :

• Appartement, rénovation intérieure complète : 908,45 € TTC le m² en médiane.
• Petites surfaces : 1 195 € le m² sous 40 m², contre 682 € au-delà de 60 m². Cuisine, salle d’eau et électricité coûtent presque autant dans un studio que dans un grand appartement.
• Salle de bain : 2 160 € TTC le m², la pièce la plus chère.
• Les budgets bougent : 42,19 % des chantiers voient leur coût évoluer entre le devis signé et la facture, de +7,29 % en médiane, une hausse presque toujours décidée par le client lui-même.

Ce dernier point compte pour un achat : les ajouts en cours de chantier viennent surtout des choix faits tard. Un projet défini pièce par pièce avant le devis limite les avenants.

Autre donnée de l’observatoire : 69,70 % des appartements rénovés n’ont reçu aucune isolation par l’intérieur, et 18,18 % seulement ont changé leurs fenêtres. La plupart des rénovations franciliennes sont des rénovations intérieures, sans travaux énergétiques.

04MaPrimeRénov’ : une année agitée

• Février : faute de budget voté, les guichets de l’Anah étaient fermés aux nouvelles demandes depuis le 1er janvier. Ils ont rouvert le 23 février 2026, avec des délais annoncés de plus de six mois pour une rénovation d’ampleur.
• Août : le site france-renov.gouv.fr est devenu la porte d’entrée unique des aides de l’Anah.
• Septembre : depuis le 1er septembre, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus l’isolation ; elle reste ouverte notamment aux pompes à chaleur et au raccordement à un réseau de chaleur.
• Octobre : le projet de loi de finances pour 2027, présenté le 1er octobre, prévoit 1,2 milliard d’euros de crédits pour l’Anah, contre 1,4 milliard en 2026. Il doit encore être débattu au Parlement.

Pour un appartement acheté en 2026, l’essentiel est ailleurs : une cuisine, une salle de bain, des sols ou des peintures n’ont jamais été financés par MaPrimeRénov’. Ces travaux se budgètent sans aide. Seule exception notable, l’adaptation d’une salle de bain à l’âge ou au handicap avec MaPrimeAdapt’, que nous détaillons dans notre article sur la salle de bain.

05Côté entreprises : matériaux plus chers

La Fédération française du bâtiment a présenté sa conjoncture le 14 septembre. L’amélioration-entretien des bâtiments a reculé de 3,3 % en volume entre le deuxième trimestre 2025 et celui de 2026, septième trimestre de baisse d’affilée. Et la FFB constate que le conflit au Moyen-Orient a fait monter le prix des matériaux de 4,3 % entre février et juin, « soit 3,3 fois plus vite que l’inflation générale ».

En pratique, un devis a une durée de validité : vérifiez-⁠la, et la façon dont le prix des fournitures y est fixé, si vos travaux commencent plusieurs mois après la signature.

Le meilleur moment pour chiffrer des travaux, c’est avant d’acheter : le budget entre alors dans le financement, pas dans les regrets.

Atelier Rénovations

06Acheter et rénover : la méthode

1. Visiter avec un œil travauxTableau électrique, état des sols, pièces d’eau, traces d’humidité : notez ce qui se voit. Le DPE et le règlement de copropriété disent le reste.
2. Chiffrer avant le compromisSituez l’ampleur avec les repères : 908,45 € TTC le m² en médiane pour une rénovation complète en Île-de-France. Puis faites établir un devis sur place.
3. Décider pièce par pièceCe que vous gardez, ce que vous changez, dans quelle ambiance. Un projet clair avant le devis, c’est moins d’avenants. Voyez comment se prépare la rénovation d’un appartement.

Pour les détails par pièce, voyez nos articles sur le prix d’une rénovation de cuisine et le prix d’un studio ou d’un 2 pièces à Paris.